S’alliberaran els lloguers signats entre 2015 i 2019 amb augment limitat de preu tant si es manté l’inquilí com si es canvia

La descongelació de lloguers va prenent forma i es definirà en una llei que es preveu presentar entre aquest mes i el vinent, però per a aplicar-se a partir del gener del 2027 quan acaba la legislació en vigor que manté amb renovació automàtica i sense augment de preu tots els lloguers des del 2019. El canvi es basa, segons fonts properes als demòcrates, en aplicar la descongelació de forma progressiva i no lineal. Això significa que primer s’alliberaran els arrendaments més antics (contractes signats entre el 2015 i 2019).

L’alliberament comportarà per al propietari la possibilitat de canviar de llogater, en cas d’haver tingut problemes, o de mantenir el mateix. En qualsevol dels dos casos, l’augment del preu de l’arrendament només podria ser equivalent a un percentatge de què s’està pagant actualment. La mitjana, segons les mateixes fonts, seria d’un 30%. S’ha considerat adequat tenint en compte que són contractes que fa entre onze i sis anys que van ser signats. Per tant, no es permetrà ni de lluny aplicar preus de mercat, però sí compensar parcialment als propietaris. Cal comptar que si un llogater està pagant 500 euros d’un contracte, comptant que el propietari assumeix les despeses de comunitat el que queda, més enllà dels costos de reparacions, està per sota dels 350 euros mensuals de mitjana.

L’increment de preu no serà lineal perquè afectarà de forma diferent segons estigui ubicat l’habitatge. En el centre, Andorra la Vella i Escaldes, es permetrà un augment més gran que a altres parròquies per ser més just respecte al preu real.

Espot diu que es prenen mesures valentes

Xavier Espot ha reiterat que la situació de l’habitatge “és i continuarà sent la problemàtica social més important del país i el principal motiu de preocupació de la ciutadania”. Per això, des del Govern s’estan adoptant des de fa anys “mesures valentes i contundents per lluitar contra aquesta xacra, que sabem que no és fàcil”. Tot i els bons fruits que ha donat per als llogaters la congelació de preus, ha manifestat que la mesura no deixa de ser una “tirita” que l’únic que pot fer és “empitjorar la problemàtica a llarg termini”.

Per això, ha assegurat que, de cara al 2027, no es farà una “descongelació absoluta ni immediata de tots els contractes prorrogats”. També ha dit que s’incentivarà que els propietaris mantinguin els llogaters actuals. “El que hem d’aconseguir és que, tot i que es desintervingui el contracte, el propietari no tingui cap incentiu en canviar de llogater. Si ho fa, no podrà aplicar un preu de lloguer superior a l’increment que li podria aplicar al llogater que està ocupant aquell pis”, ha indicat.

Ha recordat que malgrat la liberalització del mercat, els propietaris no podran incrementar preus de forma il·limitada i que hi haurà topalls lligats a criteris geogràfics. A més, ha avançat que els primers contractes de lloguer que podran veure’s incrementats seran els que tinguin més anys d’antiguitat.