La diferència del preu de l’habitatge entre Andorra i la Seu d’Urgell es pot resumir d’una manera especialment gràfica: amb els diners que costa comprar un pis al Principat es podrien adquirir gairebé dos habitatges i mig de la mateixa superfície a la capital de l’Alt Urgell.
Les últimes dades de compravendes reals situen el preu mitjà dels pisos a Andorra al voltant dels 4.600 euros per metre quadrat.
A la Seu d’Urgell, en canvi, el preu mitjà de les operacions registrades se situa en aproximadament 1.885 euros per metre quadrat. Les dues xifres s’ha de tenir clar que no tenen res a veure amb el preu per metre quadrat dels pisos que estan en venda. Els preus són molt més alts, però les vendes reals corresponen als 4.600 i 1.885 euros.
Dos exemples
La diferència significa que comprar habitatge a Andorra és 2,4 vegades més car que fer-ho només uns quilòmetres més al sud.
O, vist des de l’altra perspectiva, pel que costa un pis a Andorra pràcticament se’n poden comprar dos i mig a la Seu.
L’impactant preu del dos pisos de lloguer més cars d’Andorra
20.000 euros al mes per viure en un pis a Andorra ja no és una xifra excepcional. El mercat immobiliari...
L’exemple d’un habitatge de 80 metres quadrats permet visualitzar clarament aquesta distància. A preus mitjans, un pis d’aquesta superfície a Andorra costaria aproximadament 368.000 euros. A la Seu, un habitatge equivalent tindria un preu d’uns 151.000 euros.
Això significa que amb els 368.000 euros necessaris per comprar un pis de 80 metres quadrats al Principat es podrien adquirir 2,44 pisos de la mateixa superfície a la Seu. La diferència supera els 217.000 euros per habitatge.
Amb un pis de 100 metres quadrats passa exactament el mateix: a Andorra el cost mitjà se situaria al voltant dels 460.000 euros, mentre que a la Seu seria d’uns 188.500 euros.
Efecte crida
Aquest enorme diferencial ajuda a explicar per què la Seu d’Urgell està guanyant atractiu com a lloc de residència per a persones que mantenen la seva feina a Andorra.
La proximitat geogràfica permet viure a Catalunya i desplaçar-se diàriament al Principat, però accedint a un mercat immobiliari que continua sent molt més econòmic.
El fenomen coincideix amb un important creixement demogràfic de la capital alturgellenca, que ha arribat als 13.695 habitants després de sumar 246 residents en només un any.
L’arribada de nous habitants, però, també incrementa la pressió sobre un mercat immobiliari relativament petit i amb una oferta limitada.
Es genera així un particular efecte frontera: l’elevat cost de l’habitatge andorrà empeny part de la demanda cap a la Seu i altres municipis pròxims.
Preu més assumible
Per a una persona que percep un salari andorrà, la diferència pot convertir la compra d’un habitatge a Catalunya en una alternativa molt més assumible.
Per als residents de l’Alt Urgell, en canvi, aquesta demanda addicional pot contribuir a incrementar la competència pels pisos disponibles i pressionar els preus a l’alça.
La gran preocupació dels andorrans no canvia: el preu de l’habitatge continua disparat
En el marc del treball sociològic i de comprensió de l’estat d’opinió dels ciutadans que viuen al país, Andorra Recerca...
La Seu es consolida així progressivament com una alternativa residencial al Principat, especialment per als treballadors que consideren inassumibles els preus andorrans.
