17.647 euros per metre quadrat a Andorra i 1.900 a l’Arieja. El metre quadrat de planta del «zulo» de 34 m² anunciat per 600.000 euros al Principat surt 9,3 vegades més car, gairebé deu cops, que el metre quadrat habitable del Manoir d’Agnès.
La mansió amb aparença de castell és a Tarascó, a poc més de 50 quilòmetres de la frontera amb Andorra i a una hora en cotxe. Se’n demanen 1,9 milions d’euros per una finca amb 1.000 m² habitables, 15 habitacions, piscina i més de mitja hectàrea de terreny.
La diferència es veu també en el preu total. La finca francesa costa poc més del triple que l’habitatge andorrà, però l’edifici té gairebé 30 vegades la superfície de la planta del petit immoble.
A Andorra, els 34 m² són l’espai de la planta on s’ha de fer vida. A Tarascó, els 1.000 m² habitables corresponen a un edifici sencer que funciona com a hotel.
El «xalet independent» de 34 m² que va indignar les xarxes
L’anunci presentava l’habitatge com un «xalet independent» a tocar del riu i amb vistes a les pistes de Grandvalira. El contrast entre el reclam i les dimensions de l’immoble, juntament amb els 600.000 euros que se’n demanaven, va provocar una onada d’indignació a les xarxes socials. Després de la polèmica, l’anunci va deixar de ser accessible públicament.
L’oferta destacava que la construcció no comparteix parets i que disposa d’un espai d’aparcament per a un cotxe gran i motos, a més d’un magatzem amb preses elèctriques.
L’anunciant també remarcava el doble vidre de les finestres i la calefacció elèctrica, equipada amb sensors que l’apaguen automàticament quan s’obren. Entre els reclams hi havia un altell de 16 m², que afegeix superfície als 34 m² de planta.
Aquesta distinció canvia el càlcul. Si es divideixen els 600.000 euros pels 34 m² de planta, el resultat és de 17.647 euros per metre quadrat. Si s’hi suma tota la superfície anunciada de l’altell, el denominador puja a 50 m² i la xifra baixa a 12.000 euros per metre quadrat. Amb l’altell inclòs, el preu per metre quadrat de l’habitatge andorrà encara multiplica per 6,3 el de la mansió de l’Arieja.
Un castell amb 15 habitacions i més de mitja hectàrea
El Manoir d’Agnès es troba a Tarascon-sur-Ariège, a la carretera RN20, una de les principals vies de comunicació entre Andorra i el sud de França. Construït cap al 1870, l’edifici conserva l’aspecte d’una residència senyorial del segle XIX i actualment funciona com a hotel de tres estrelles.
La propietat té 15 habitacions, una piscina exterior, un gimnàs i un parc arbrat. L’edifici també disposa d’espais de recepció i menjador vinculats a l’activitat hotelera. Tot el conjunt s’aixeca sobre una parcel·la de 5.307 m² que forma part de l’oferta de venda.
Els 1.900 euros per metre quadrat s’obtenen dividint els 1,9 milions d’euros que es demanen per tota la finca pels 1.000 m² habitables de l’edifici. La superfície del terreny i la de la piscina queden fora del còmput, tot i que tots dos elements formen part de la propietat que s’ofereix al comprador.
Tres habitatges de 34 m² gairebé igualen el preu de la finca
Amb els preus dels anuncis a la mà, tres habitatges de 600.000 euros sumarien 1,8 milions d’euros i reunirien 102 m² de planta. Per 100.000 euros més, a Tarascó s’ofereix una finca amb 1.000 m² habitables, jardí i piscina.
La comparació parteix del que demanen els venedors per dos immobles amb usos diferents. El comprador del Manoir d’Agnès adquireix una propietat hotelera històrica amb les despeses de manteniment que comporten l’edifici i la finca. Al Principat, els 600.000 euros corresponen a un habitatge anunciat com a «xalet independent» amb 34 m² de planta.