Els sis factors pels quals és més car construir a Andorra que a Espanya

Andorra registra actualment costos de construcció significativament superiors als d’Espanya. Diversos factors geogràfics i econòmics expliquen aquesta bretxa creixent en el sector immobiliari pirinenc.

En aquest sentit, l’orografia de muntanya del Principat obliga a realitzar fonaments especials. Els terrenys en pendent requereixen excavacions complexes i costosos murs de contenció.

Impacte de la geografia i els materials importats

D’altra banda, la dependència exterior encareix el preu final de cada obra. La majoria de materials de construcció s’importen d’Espanya amb costos logístics elevats.

Així mateix, l’escassetat de mà d’obra qualificada en territori andorrà pressiona els salaris a l’alça. Aquesta mancança obliga sovint les empreses a subcontractar serveis externs.

Normativa estricta i limitacions logístiques nacionals

En paral·lel, les lleis urbanístiques i mediambientals d’Andorra són especialment exigents. Els paràmetres d’eficiència energètica i l’impacte ambiental encareixen els projectes tècnics inicials.

A més a més, les limitacions logístiques del país dificulten la gestió diària de residus. La falta d’abocadors i la meteo extrema poden aturar sobtadament les obres.

Escassetat de sòl i pressió dels inversors

Per contra, el sòl edificable és un recurs extremadament escàs al territori. La forta demanda de residents i inversors estrangers dispara ràpidament el preu del terreny.

En definitiva, el cost de construcció a Andorra oscil·la entre els 2.000 €/m² i els 5.000 €/m². Aquestes xifres varien segons la gamma.

Comparativa de preus entre el Principat i Espanya

Per altra banda, a Espanya el preu mitjà de construcció se situa prop dels 2.000 €/m². La diferència de costos pot arribar al 150%.

Finalment, el preu final de compra al Principat sol duplicar les xifres del mercat espanyol. L’habitatge mitjà costa entre 4.300 €/m² i 4.900 €/m².