El Tribunal Superior ha posat punt final a un llarg litigi entre el Govern, uns propietaris i els antics llogaters d’un pis de Sornàs, a Ordino, relacionat amb l’ús propi d’un habitatge i les pròrrogues dels contractes de lloguer.
El conflicte es remunta al 2021, quan el pis, propietat inicialment d’Andbank, va ser venut a una parella que va comunicar als llogaters que l’havia comprat amb la intenció de convertir-lo en la seva residència habitual.
Importar residus dels veïns per fer-los viables: com funcionarà la futura instal·lació de biometà a Andorra
El ministeri de Medi Ambient avalua implantar una planta de biometanització, una infraestructura dissenyada per convertir les deixalles orgàniques en...
En un correu electrònic, el nou propietari explicava: «El propòsit de l’adquisició és precisament que sigui la meva residència permanent», tot indicant que el contracte no es podria allargar més enllà del que establís la normativa.
Els llogaters van acceptar inicialment continuar al pis fins a l’abril del 2023, però mesos després van proposar marxar abans a canvi que els propietaris els perdonessin un deute pendent i dues mensualitats de lloguer.
Acord acceptat
L’acord va ser acceptat i l’habitatge va quedar lliure el setembre del 2022.
Poc després, l’antic arrendatari va denunciar el cas al Govern en comprovar que el pis no havia estat ocupat pels propietaris, sinó que havia aparegut anunciat per a la venda.
En la denúncia va afirmar que els propietaris «ens han mentit sobre l’ús del pis» i que semblava que havien fet «una inversió especulativa».
Fracàs de la congelació dels lloguers: els propietaris aposten per vendre i no baixaran els preus
La congelació dels lloguers no ha aportat més pisos a preus assequibles al mercat de lloguer. Aquesta mesura restrictiva ha...
Importar residus dels veïns per fer-los viables: com funcionarà la futura instal·lació de biometà a Andorra
El ministeri de Medi Ambient avalua implantar una planta de biometanització, una infraestructura dissenyada per convertir les deixalles orgàniques en...
Alerta inèdita a Andorra: primera onada de calor de la història en un mes de setembre
Andorra ha viscut una situació meteorològica sense precedents: per primera vegada des que hi ha registres, el país ha activat...
Reobert l’accés a Andorra per França després d’hores de cues per un accident
La carretera d’accés a Andorra des de França ha quedat desbloquejada cap a les 13 hores d’aquest diumenge, segons han...
Arran d’aquesta denúncia, el Ministeri d’Habitatge va imposar dues sancions de 1.201,20 euros cadascuna, per un total de 2.402,40 euros, en considerar que els propietaris no havien acreditat correctament l’ús propi de l’immoble.
Els propietaris van recórrer la decisió i el Tribunal de Batlles els va donar la raó, anul·lant les sancions.
Govern recorre
El Govern va apel·lar, defensant que els llogaters havien marxat perquè els nous amos havien invocat l’ús propi de l’habitatge.
El Tribunal Superior, però, ha confirmat l’anul·lació de les multes.
La clau de la sentència és que els magistrats consideren que la relació de lloguer no es va extingir perquè els propietaris recuperessin el pis per viure-hi, sinó per un acord voluntari entre les dues parts.
La resolució és taxativa: «La causa jurídica determinant de l’extinció és aquest negoci extintiu bilateral, i no cap denegació de pròrroga forçosa».
Els jutges remarquen que els arrendataris no van exercir formalment el dret a la pròrroga forçosa que podia preveure la legislació vigent.
Sense requisits legals
En canvi, van negociar una sortida anticipada del pis a canvi de la condonació parcial del deute, acord que la propietat va acceptar.
Per això, el Tribunal conclou que no es compleixen els requisits legals per sancionar els propietaris per haver recuperat fraudulentament l’habitatge per a ús propi.
La sentència deixa sense efecte definitivament les dues multes imposades pel Govern i tanca un cas que havia posat en qüestió fins a quin punt els propietaris poden al·legar l’ús propi d’un pis en un context de protecció dels llogaters i de contenció dels preus del lloguer.
