El nou Pla d’Ordenació i Urbanisme Parroquial (POUP) d’Andorra la Vella eleva fins al 30% la cessió que hauran de fer els privats quan desenvolupin un pla parcial i incorpora un incentiu d’un 10% addicional d’edificabilitat al fons de vall si aquest increment es destina a habitatge assequible. Així ho ha explicat el cònsol major, Sergi González, durant la presentació del nou POUP.
La cessió del 30% suposa aplicar el màxim que permet actualment la legislació, segons ha detallat González. El cònsol ha recordat que el POUP del 2017 establia una cessió del 15% i ha explicat que, a partir de la revisió, qualsevol pla parcial que es desenvolupi haurà de preveure una cessió del 30%.
Andorra la Vella podria créixer fins als 75.000 habitants amb l’actual pla d’urbanisme
El cònsol major d’Andorra la Vella, Sergi González, confia que l’exposició pública del nou POUP pugui ser durant el mes...
Planificació anticipada
González ha defensat que aquest increment permetrà al comú planificar amb antelació els terrenys que podrà obtenir i els usos que hi podrà donar. En aquest sentit, ha explicat que el nou POUP identifica les cessions i preveu que aquestes puguin tenir diferents usos, com ara espais verds, places, aparcaments o habitatge, en funció de les necessitats de la parròquia.
Pel que fa a l’habitatge assequible, el cònsol ha explicat que el nou planejament incorpora una eina específica per incentivar la participació del sector privat. En concret, els plans parcials del fons de vall podran disposar d’un 10% addicional d’edificabilitat si aquest percentatge es destina a habitatge assequible.
Aquest 10% addicional no serà obligatori, sinó que funcionarà com un incentiu per als propietaris que decideixin acollir-s’hi. González ha explicat que el propietari podrà decidir com materialitzar aquest increment dins de la seva parcel·la o del pla parcial.
La “línia vermella” dels comuns d’Andorra: el xoc total amb els propietaris de terres per l’urbanisme
Els comuns d'Andorra han rebutjat la proposta de l'Associació de Propietaris de Terres Andorranes (APTA) per centralitzar l'urbanisme. Les corporacions...
Promotors privats per a habitatge assequible
El cònsol ha posat com a exemple un pla parcial amb diferents propietaris i ha explicat que aquests podrien optar per destinar el 10% addicional a habitatge assequible en cadascuna de les promocions o bé acumular aquest increment en una determinada parcel·la per desenvolupar-hi una promoció específica. “Hi ha les dues opcions, no està tancat”, ha assenyalat.
Segons ha exposat la corporació, la voluntat és que aquesta eina permeti implicar també els promotors privats en la generació d’habitatge a preu assequible. La cònsol menor, Olalla Losada, ha remarcat que l’urbanisme “no pot solucionar el problema de l’habitatge”, però sí que pot ser una eina més per contribuir a pal·liar-lo.
Menys pressió urbanística
Les dues mesures formen part d’un nou planejament que, segons ha explicat González, busca reduir la pressió urbanística i planificar el creixement de la parròquia. El nou POUP planteja una reducció mitjana del 40% de l’edificabilitat a Andorra la Vella, amb una reducció d’entre el 15% i el 25% al fons de vall, d’entre el 30% i el 40% al mig vessant i d’entre el 50% i el 65% a l’altavessant.
El planejament també preveu reduir les alçades màximes en diferents zones. En el cas general exposat per González, es planteja passar d’edificis de fins a 15 plantes a un màxim de set, mentre que en l’àmbit del Parc Central la proposta situa les alçades entre vuit i deu plantes.
El nou POUP serà sotmès a exposició pública aquest dijous durant 60 dies hàbils, període en què els propietaris podran presentar al·legacions. González ha indicat que el comú preveu tenir la proposta definitiva cap al febrer i que l’aprovació definitiva del planejament podria arribar a finals del 2027.