El consell de comú de Sant Julià de Lòria ha aprovat la modificació de les normes urbanístiques del Pla d’Ordenació i Urbanisme Parroquial (POUP), un punt que ha tirat endavant amb els vots de la majoria comunal i l’abstenció de l’oposició. La reforma introdueix la figura dels projectes per ordenació volumètrica, una eina que la corporació considera que permetrà donar més flexibilitat al desenvolupament d’algunes parcel·les mantenint alhora l’interès general.
El cònsol major, Cerni Cairat, ha explicat que la modificació permetrà actuar especialment en aquelles parcel·les on el comú va suspendre les llicències de construcció, de comú acord amb els propietaris. A partir d’ara, la corporació podrà elaborar fitxes urbanístiques específiques per a aquests terrenys i establir-hi, entre altres aspectes, la cessió del 15% d’espai públic.
Confluència d’interessos
Segons Cairat, la nova eina ha “de permetre casar els interessos del propietari que vulgui desenvolupar” els terrenys amb l’interès general de la parròquia, especialment pel que fa a l’obtenció de més sòl i espai públic mitjançant les cessions urbanístiques.
El cònsol ha defensat que l’ordenació volumètrica suposa un avenç respecte de la normativa anterior perquè ofereix més marge a l’hora de definir determinats desenvolupaments urbanístics. L’objectiu és facilitar l’obtenció de terrenys destinats a nous equipaments i espais públics, com ara instal·lacions esportives o sanitàries, places i parcs.
25.000 € per posar una barrera i frenar la massificació a Claror
El comú de Sant Julià de Lòria ha aprovat per unanimitat en sessió de consell de comú, un crèdit extraordinari...
Fase de negociació
Amb l’aprovació de la modificació, l’ens comunal preveu iniciar ara una nova fase de negociació amb els propietaris de les parcel·les afectades per la suspensió de llicències. Cairat ha assenyalat que el full de ruta implica reunir-se amb els propietaris i aplicar aquesta nova eina urbanística per intentar “casar els interessos” de les diferents parts i concretar les corresponents cessions urbanístiques.
Des de l’oposició s’han abstingut a la votació. Segons el grup a la minoria han pres aquesta decisió per dues raons. Una d’aquestes és perquè l’equip de govern no els ha facilitat la informació en les comissions d’urbanisme. “No hem pogut ni participar-hi en les mateixes comissions d’urbanisme, la qual cosa lamentem, tot i ser conscients de l’estat en el qual es trobava en l’àmbit de personal el propi departament d’Urbanisme”, ha argumentat el conseller a l’oposició, Josep Majoral.
Canvi de rumb urbanístic a Sant Julià: menys pàrquings i més facilitats per al lloguer
El comú de Sant Julià de Lòria ha modificat diverses normes urbanístiques temporals durant la revisió del POUP. L'objectiu principal...
El segon motiu ha estat perquè consideren que ja es va fer una modificació del POUP fa dos mesos. Aquest fet, d’anar fent modificacions periòdiques consideren que comporta “certs neguits” i “incertesa a la ciutadania“, ha comentat Majoral. “El nostre entendre el que caldria és tancar el Pla, marcar les normes de manera definitiva, fer una exposició pública que el ciutadà pugui, si ho creu convenient, fer les seves al·legacions i, un cop resoltes, que tothom tingui clar quines són les normes urbanístiques de la parròquia. Això és el que caldria, en comptes d’anar fent pedaç sobre pedaç generant aquesta incertesa i m’atreveixo fins i tot a dir aquesta indefensió de cara al ciutadà“, ha afirmat el polític a l’oposició.
La suspensió de llicències es manté de moment
Malgrat l’aprovació de la modificació, la suspensió de llicències de construcció es manté actualment en les parcel·les afectades. Cairat, però, ha explicat que la nova normativa obre la porta a aixecar-la en aquells casos en què el Comú i els propietaris arribin a un acord i es pugui definir una nova fitxa urbanística.
“La suspensió es manté, però aquesta modificació permet arribar a una entesa que, si aconseguim crear una fitxa urbanística que casi els interessos de les dues parts, podrem aixecar la suspensió en aquestes parcel·les amb una nova fitxa urbanística”, ha detallat el cònsol.
Segons Cairat, aquesta fórmula permetrà avançar en la revisió del planejament en aquells àmbits on el comú identifica la possibilitat d’obtenir sòl públic, sense obligar els propietaris a esperar fins a la finalització de tota la revisió del POUP per poder desbloquejar els terrenys.
Parcel·les pròximes a equipaments públics
Les parcel·les afectades són principalment terrenys encara no desenvolupats i situats al voltant d’equipaments públics que la corporació considera estratègics. Entre els àmbits que ha citat Cairat, hi ha els voltants de l’Escola Andorrana de primera ensenyança, on el comú treballa conjuntament amb el ministeri d’Educació davant d’una eventual necessitat d’ampliació del centre en el futur.
L’objectiu, segons el polític, és reservar sòl que pugui permetre aquesta ampliació si finalment és necessària. També s’estudien altres parcel·les situades entorn d’equipaments com la plaça de la Germandat o l’Escola Francesa.
Millora dels equipaments
Cairat ha remarcat que la modificació busca “millorar els equipaments públics per l’interès de tothom“, però també garantir els drets urbanístics dels propietaris. En aquest sentit, el següent pas serà reunir-se individualment amb els titulars dels terrenys i amb els tècnics redactors del Pla d’Urbanisme per consensuar les noves fitxes urbanístiques.
Aquestes fitxes hauran de concretar, entre altres aspectes, les cessions de sòl públic. La cessió establerta actualment és del 15%, tot i que Cairat ha apuntat que la nova normativa incorpora altres mecanismes que podrien permetre incrementar aquesta superfície a canvi de determinades contraprestacions per part de l’administració.
El cònsol ha remarcat, però, que encara és aviat per concretar quines fórmules s’aplicaran en cada cas i ha assenyalat que serà en les negociacions amb els propietaris quan es determinaran les condicions de cada fitxa.