L’enfadament dels propietaris de pisos pel model de descongelació dels lloguers va “in crescendo”. Fonts properes a l’Associació de Propietaris de Béns Immobles han manifestat que, un cop analitzat l’escenari a partir del 2027, la decepció és absoluta.
Diferents fonts del sector immobiliari confirmen que hi ha una demanda d’informació que va en augment per part de propietaris per saber quines opcions, i a quin preu, hi ha de vendre pisos que ara estan llogats.
Ho han fet saber a Espot
La sensació, segons les fonts dels propietaris, és de “presa de pèl” per part de Govern. Se senten “virtualment enganyats” i ja li haurien fet saber a Xavier Espot en alguna de les trobades que va mantenir sobre aquest afer. Fins i tot en alguna altra trobada no es va entrar “a fons” per respecte a la figura institucional, però la decepció va ser màxima.
De la congelació a la incertesa: així canvia el mercat del lloguer a Andorra
Vint-i-cinc famílies d’Andorra la Vella afronten una situació d’incertesa després de rebre notificacions que posen data de caducitat als seus...
Manifesten que també hi ha “incredulitat” amb la resposta per part de les associacions de defensa dels llogaters. I un punt de “manipulació” tant per part de l’executiu com dels sindicats.
El primer punt que destaquen és que la congelació no va començar el 2019. Ho va fer, de forma retroactiva, el març del 2014, perquè la llei va entrar en vigor el març del 2019. Tots els contractes dels cinc anys anteriors van quedar prorrogats forçosament un any si l’arrendador ho demanava. I això s’ha anat prorrogant.
El projecte de descongelació progressiva
La liberalització es farà de manera escalonada durant quatre anys, entre el 2027 i el 2030, seguint principalment l’antiguitat del contracte i també el preu per metre quadrat. El calendari previst és aquest:
2027: es descongelaran els contractes signats fins al 2012 o amb rendes inferiors als 6 euros/m².
2028: serà el torn dels firmats entre el 2013 i el 2015 o inferiors als 7 euros/m².
2029: s’alliberarà el període 2016-2018 o per sota dels 8 euros/m².
2030: finalment els contractes signats entre el 2019 i el 2021.
Els contractes signats a partir de l’1 de gener del 2022 ja queden fora del sistema de pròrrogues forçoses i no estan afectats per aquesta descongelació progressiva.
Incertesa a Andorra la Vella: 25 famílies reben una carta de la propietat que posa en risc el seu lloguer
Prop de 25 famílies que resideixen en dos edificis del carrer Doctor Mitjavila, a Andorra la Vella, es troben en...
El Govern calcula que hi ha prop de 20.000 contractes sota pròrroga forçosa des del 2019 i vol evitar que tots quedin liberalitzats de cop. Per això preveu desbloquejar aproximadament un 25% dels contractes cada any.
Un exemple
Aquest pla de descongelació fa que, per exemple, els contractes signats el 2014 que van quedar congelats i renovats forçosament el 2019 es mantinguin congelats i prorrogats forçosament fins al 2033.
Posen un exemple: contracte del 2014 amb 500 euros de cost, un nivell molt habitual fa 12 anys. Fins al 2033 continuarà congelat. L’augment d’IPC des del 2014 fins avui situa el lloguer en 631 euros. Si s’aplica un IPC del 2,5% anual de mitjana des del 2026 fins al 2033, quedarà en 768 euros. Amb aquest preu, Govern “ens demana que signem cinc anys més fins al 2038” amb un 6% de mitjana d’augment anual.