L’enfadament dels propietaris de pisos pel model de descongelació dels lloguers va “in crescendo”. Fonts properes a l’Associació de Propietaris de Béns Immobles han manifestat que, un cop analitzat l’escenari a partir del 2027, la decepció és absoluta.
Diferents fonts del sector immobiliari confirmen que hi ha una demanda d’informació que va en augment per part de propietaris per saber quines opcions, i a quin preu, hi ha de vendre pisos que ara estan llogats.
Ho han fet saber a Espot
La sensació, segons les fonts dels propietaris, és de “presa de pèl” per part de Govern. Se senten “virtualment enganyats” i ja li haurien fet saber a Xavier Espot en alguna de les trobades que va mantenir sobre aquest afer. Fins i tot en alguna altra trobada no es va entrar “a fons” per respecte a la figura institucional, però la decepció va ser màxima.
De la congelació a la incertesa: així canvia el mercat del lloguer a Andorra
Vint-i-cinc famílies d’Andorra la Vella afronten una situació d’incertesa després de rebre notificacions que posen data de caducitat als seus...
Manifesten que també hi ha “incredulitat” amb la resposta per part de les associacions de defensa dels llogaters. I un punt de “manipulació” tant per part de l’executiu com dels sindicats.
El primer punt que destaquen és que la congelació no va començar el 2019. Ho va fer, de forma retroactiva, el març del 2014, perquè la llei va entrar en vigor el març del 2019. Tots els contractes dels cinc anys anteriors van quedar prorrogats forçosament un any si l’arrendador ho demanava. I això s’ha anat prorrogant.
El projecte de descongelació progressiva
La liberalització es farà de manera escalonada durant quatre anys, entre el 2027 i el 2030, seguint principalment l’antiguitat del contracte i també el preu per metre quadrat. El calendari previst és aquest:
2027: es descongelaran els contractes signats fins al 2012 o amb rendes inferiors als 6 euros/m².
2028: serà el torn dels firmats entre el 2013 i el 2015 o inferiors als 7 euros/m².
2029: s’alliberarà el període 2016-2018 o per sota dels 8 euros/m².
2030: finalment els contractes signats entre el 2019 i el 2021.
Els contractes signats a partir de l’1 de gener del 2022 ja queden fora del sistema de pròrrogues forçoses i no estan afectats per aquesta descongelació progressiva.
Incertesa a Andorra la Vella: 25 famílies reben una carta de la propietat que posa en risc el seu lloguer
Prop de 25 famílies que resideixen en dos edificis del carrer Doctor Mitjavila, a Andorra la Vella, es troben en...
El Govern calcula que hi ha prop de 20.000 contractes sota pròrroga forçosa des del 2019 i vol evitar que tots quedin liberalitzats de cop. Per això preveu desbloquejar aproximadament un 25% dels contractes cada any.
Un exemple
Aquest pla de descongelació fa que, per exemple, els contractes signats el 2014 que van quedar congelats i renovats forçosament el 2019 es mantinguin congelats i prorrogats forçosament fins al 2033.
Posen un exemple: contracte del 2014 amb 500 euros de cost, un nivell molt habitual fa 12 anys. Fins al 2033 continuarà congelat. L’augment d’IPC des del 2014 fins avui situa el lloguer en 631 euros. Si s’aplica un IPC del 2,5% anual de mitjana des del 2026 fins al 2033, quedarà en 768 euros. Amb aquest preu, Govern “ens demana que signem cinc anys més fins al 2038” amb un 6% de mitjana d’augment anual.
No es veritat… El que pagava 500€ ara ja esta pagant 1000€!!!!
Totalment correcte però no deixen de mentir per manipular el mercat jo estic buscant pis i el més barato que trobo una habitació 1500 lo qual és una autèntica vergonya… i sense pàrquing ni res
No es veritat, el ipc de cada any no fa possible que qui pagava 500 ara ja estigui pagant 1000, es fals.
Digueu la veritat no hi ha pràcticament ningú a Andorra que pagui 500 € de lloguer els preus més habituals són 800 o 900 € per un pis de tres habitacions
Perdona, pisos de lloguer des de fa 30 anys estan pagant 450€. (això si, sense calefacció ni parking)
T’ ho dic de bona font!
Ningú paga 500€ d’ alquiler a Andorra, perquè et pugen IPC i els contractes no son de per vida, en Andorra als 5 anys que venç el contracte t’ envien una carta convidan-te a marxar o renegociar contracte, i es aquí cuan t’ apugen el que volen, així que espero que segueixin congelats perquè ja no saben com exprimir mes la llima
Es una autentica vergonya i s’ha de tallar de soca-rel. Els llogaters es creuen amb drets de propietaris de per vida i amb lloguers sense IPC. Mentre propietaris pagant hipoteques, impostos, despeses, ipc…Aixo a la llarga només ha generat la retirada progressiva del pisos del mercat del lloguer fruit de la inseguretat juridica, provocant una falta dramatica de pisos i pujada de preus. Quin propietari amb seny posa ara un pis en lloguer? El pes del problema no ha de recaure en els propietaris, ha de recaure en Govern que ha de crear ajudes i pisos assequibles per als mes desfavorits. Intervenir només fa la bola de neu del problema mes gran, aixo es indiscutible.
Pobrissons tots plorant.