Vint-i-cinc famílies d’Andorra la Vella afronten una situació d’incertesa després de rebre notificacions que posen data de caducitat als seus contractes de lloguer. Es tracta de dos edificis del carrer Doctor Mitjavila. Els llogaters han estat informats que els seus contractes no es renovaran, en un context marcat per l’inici imminent del procés de descongelació del mercat del lloguer.
Fi dels contractes i incertesa entre els llogaters
Els propietaris de pisos ja han manifestat, a través d’associacions, que no estan d’acord amb la descongelació que s’aplicarà a partir de gener del 2027. S’ha advertit que una part dels propietaris optarà per treure’ls del mercat i vendre els immobles. Consideren que els augments que els permetrà fer Govern, un 6% anuals en general, no compensa perquè alguns pisos fa una dècada que tenen els contractes congelats.
La decisió que afecta les famílies del carrer Doctor Mitjavila és un alerta del que pot passar a partir d’ara. L’opció de vendre és molt més profitosa. A menys pisos en el mercat de lloguer, major pressió per als que volen arrendar un habitatge. I més car.
Rebuig dels propietaris i risc de venda massiva
Les comunicacions, enviades el 9 d’abril, formalitzen la decisió dels propietaris de no prorrogar els contractes dins els terminis legals. Aquest fet ha generat preocupació entre els veïns, especialment entre aquells que fa anys —en alguns casos dècades— que viuen als mateixos habitatges i que ara es troben davant la possibilitat de no poder assumir els preus actuals del mercat o de no trobar alternativa residencial.
Aquest episodi podria no ser un cas aïllat, sinó que s’emmarca en una problemàtica més àmplia. Des del 2019, Andorra aplica un sistema de pròrrogues forçoses dels contractes de lloguer per contenir l’escalada de preus. Aquesta mesura, però, ha acabat generant una doble realitat: lloguers antics molt per sota del valor de mercat i nous contractes amb imports molt més elevats.
La descongelació del 2027, punt d’inflexió del mercat
Amb la nova llei d’habitatge en tràmit, el Govern preveu iniciar la descongelació a partir del 2027, amb una aplicació progressiva durant uns quatre anys. L’objectiu és retornar a un funcionament més normalitzat del mercat, però mantenint certs mecanismes de control, com ara límits als increments de renda per evitar pujades excessives.
Malgrat aquestes garanties, la incertesa entre els afectats és notable. Des de l’executiu s’ha recomanat als veïns que s’adrecin a l’Institut de l’Habitatge per analitzar cada cas concret. Recorden que els propietaris tenen dret a disposar dels seus immobles. També tenen obligacions en el marc de la nova normativa que regularà els increments en cas de renovació.
El cas del carrer Doctor Mitjavila posa en relleu un dels principals riscos del nou escenari: que alguns propietaris optin per no renovar contractes o retirar els pisos del mercat abans que la regulació entri plenament en vigor. Mentrestant, els inquilins es troben en una situació intermèdia, amb una protecció que s’esgota i un futur immediat marcat per dubtes sobre els preus i la disponibilitat d’habitatge.