Les dades hipotecàries del primer semestre de 2025 confirmen que el mercat residencial andorrà segueix sota pressió, amb preus a l’alça i un accés cada cop més complicat per a les famílies. Segons l’informe del departament d’Estadística publicat aquest dilluns, el valor de les hipoteques per a ús residencial ha arribat als 173,9 milions d’euros, un increment del 82% respecte al primer semestre de 2024 i del 26% respecte al semestre anterior.
Pel que fa al nombre d’hipoteques noves concedides per a ús residencial, s’ha registrat un augment global del 38,3% respecte al primer semestre de 2024 i del 9% respecte al semestre anterior. Aquest creixement sostingut suggereix que, malgrat l’increment dels preus, la demanda d’habitatge de compra continua activa, possiblement perquè l’esforç per llogar s’ha tornat prohibitiu i molts compradors opten per adquirir immobles amb finançament hipotecari.
La quota mensual mitjana per a ús residencial se situa en 1.346 euros, una càrrega significativa per a moltes famílies. Tot i que l’informe no especifica el percentatge del valor de l’immoble finançat ni la distribució entre hipoteques fixes, variables o mixtes, els tipus d’interès històrics aporten informació valuosa sobre la pressió econòmica del mercat: van passar de l’1,21%-1,55% (2020-2022) al 3,48% el 2023 i al 3,79% el 2024. L’increment dels tipus encareix els préstecs i pot agreujar la tensió sobre el mercat de lloguer, ja que molts compradors no poden afrontar una hipoteca elevada i l’oferta de lloguer continua sent limitada i cara. L’edat mitjana dels titulars dels préstecs quan són persones físiques és de 37 anys, un indicatiu que molts joves i famílies en edat laboral estan assumint aquests esforços financers.
En resum, les hipoteques residencials actuen com un termòmetre del mercat d’habitatge: l’increment del valor total dels préstecs, les quotes mensuals altes i la pujada dels tipus d’interès indiquen que accedir a un habitatge és cada cop més costós, tant per a la compra com per al lloguer. L’augment del nombre d’hipoteques reflecteix que la compra esdevé, per a molts, l’única alternativa viable davant d’un mercat de lloguer prohibitiu. Cal destacar, però, que l’informe no aporta informació sobre el percentatge del valor de l’immoble finançat ni sobre quins tipus d’hipoteques predominen al país, elements que podrien completar la fotografia de l’accessibilitat econòmica a l’habitatge a Andorra.
