El Comú de la Massana ha tirat endavant la segona revisió del seu Pla d’Ordenació i Urbanisme Parroquial (POUP) per redefinir el creixement de les properes dècades. El projecte se sotmetrà ara a una fase d’informació pública de 60 dies hàbils perquè els ciutadans presentin al·legacions.
En aquest sentit, la mesura més contundent d’aquesta reforma és la tisorada històrica al sostre de població admès. El nou plantejament redueix la capacitat de la parròquia a un màxim de 25.000 habitants, una xifra molt inferior als 60.000 habitants que contemplava la normativa vigent fins ara.
Així mateix, la cònsol major, Eva Sansa, ha afirmat que aquesta planificació és el resultat de dos anys d’intens treball tècnic i anàlisi territorial. El document ha recollit a més el consens d’una trentena de membres del Consell Consultiu parroquial.
Tres eixos clau basats en la capacitat de càrrega territorial
D’alta banda, la nova guia s’ha estructurat al voltant de l’interès general, la preservació del paisatge i els recursos disponibles. Durant la mateixa sessió de comú també s’ha validat de forma definitiva l’estudi de capacitat de càrrega màxima del territori.
En relació amb això, les autoritats busquen un model urbanístic molt més restrictiu, equilibrat i adaptat a les infraestructures reals de la parròquia. El text mira de protegir la qualitat de vida col·lectiva enfront de la massificació del sòl.
Noves exigències de parcel·la mínima i menys edificabilitat
D’una altra banda, la reforma no altera les condicions del sòl consolidat, però endureix severament els requisits per al sòl urbanitzable. Els terrenys es dividiran en cinc categories que van des d’adequada fins a molt deficient segons la seva aptitud.
Concretament, l’aptitud per edificar es mesurarà per indicadors de pendent, impacte visual, proximitat als nuclis urbans o carrers en cul-de-sac. La superfície de parcel·la mínima per poder construir passarà a exigir des de 800 m² fins a un topall de 3.000 m².
A més a més, la pressió del maó es contindrà rebaixant els barems d’intensitat en aquestes superfícies permeses. El nou POUP disminueix els coeficients d’edificabilitat a rangs que es mouran estrictament entre el 0,8 i el 0,25.