La comparació amb Espanya deixa encara més al descobert fins a quin punt el mercat immobiliari andorrà s’ha situat en una dimensió gairebé inaccessible per a la majoria de residents. Segons l’índex de preus d’oferta d’Idealista, el preu mitjà de l’habitatge usat anunciat a Espanya era de 2.823 euros per metre quadrat el juny del 2026.
La xifra queda molt lluny dels preus que avui es demanen pels pisos anunciats a Andorra. Al Principat, la mitjana dels habitatges a la venda s’enfila fins als 8.026 euros per metre quadrat, pràcticament el triple que al mercat espanyol.
Les dades corresponen a l’informe de Pisos.ad corresponent al segon trimestre del 2026. I recull la mitjana del cost per metre quadrat de les 796 unitats a la venda en aquest portal.
Comparativa impactant
La diferència és demolidora. Comprar un pis anunciat a Andorra costa, de mitjana, 2,84 vegades més que comprar-ne un a Espanya. Dit d’una altra manera: el metre quadrat al Principat és aproximadament un 184% més car que la mitjana espanyola.
Aquesta comparació evidencia que el problema andorrà ja no és només una qüestió de preus elevats, sinó d’un mercat completament desconnectat de la capacitat adquisitiva de bona part de la població. Mentre a Espanya el preu mitjà d’oferta se situa per sota dels 3.000 euros per metre quadrat, a Andorra ja supera clarament la barrera dels 8.000 euros.
Molt més car que el més car d’Espanya
La diferència amb les principals capitals espanyoles també és molt significativa. Els pisos anunciats a Andorra tenen un preu mitjà de 8.026 euros per metre quadrat, molt per sobre dels 6.013 euros de Madrid i dels 5.269 euros de Barcelona.
Això significa que comprar un habitatge al Principat és, de mitjana, un 33,5% més car que a Madrid i un 52,3% més car que a Barcelona.
El contrast també ajuda a entendre per què comprar un habitatge al Principat s’ha convertit en una opció reservada a una minoria. Amb aquests preus, un pis de 100 metres quadrats s’aproxima als 800.000 euros, una quantitat que queda fora de l’abast de la majoria de salaris del país.