Govern està preparant la legislació que ha de començar la descongelació dels lloguers a partir de gener del 2027. L’executiu, segons fonts properes al tema, ha rebaixat de forma important el primer projecte. En un primer terme s’havia proposat que els arrendaments que s’alliberarien afectarien els contractes signats el 2015 o amb anterioritat. El volum afectat, però s’ha considerat massa important. El plantejament actual, segons aquestes fonts, és que la data a partir de la qual es podran descongelar afecta els contractes signats el 2012 o anteriors. Això vol dir que només implicarà als que portin com a mínim quinze anys en vigor. Aquesta xifra ja és molt més petita.
L’increment que es preveu com a màxim que puguin aplicar els propietaris és d’un 30% respecte al preu que s’està cobrant en el contracte en vigor. Els preus fixats el 2012, encara que s’hagin augmentat durant amb l’IPC corresponent a cada any que no van estar congelats, estan molt allunyats del cost actual d’un arrendament. Per tant, l’acció és gairebé una prova pilot. La voluntat és que cada any a partir del 2028 es vagi ampliant aquest termini en un o dos anys. Per exemple, el 2028 es podria incloure els del 2013 i 2014. I així progressivament.
Canviar de llogater no podrà donar benefici econòmic
Un element més de protecció per als arrendataris fa referència a que si el propietari decideix canviar de llogater no podrà aplicar un increment superior al 30%. Per tant, canviar d’inquilí no pot proporcionar un benefici econòmic.
El quadre mostra com els lloguers afectats tenen un preu que és gairebé la meitat que els actuals amb un cost de mitjana, fent una barreja entre els que porten més de deu anys i els de més de vint, que està per sota dels 8 euros el metre quadrat. O sigui menys de 400 euros per un pis de 50 metres quadrats. En aquest hipotètic cas, l’increment seria fins als 520 euros.
Els propietaris de pisos de lloguer no poden tenir benefici econòmic però sí els constructors i els bancs en la venda dels pisos? I les despeses de reparar i reformar els pisos llogats? Tots els pisos entren a la mateixa casuística?: no és el mateix un pis al centre que el situat a una parròquia alta…
Per què no es controlen els preus de venda i sí els dels lloguers? No es pot baixar ni mantenir el preu del lloguer si no baixen el preus dels costos de la construcció perquè els pisos vells s’han de reformar…
Provocaran entre altres coses que ja no hi hagi competència de pisos. Només canviarà la zona, la resta tot igual i sense incentius per millorar res. Em sona als resultats del comunisme.