La decongelació dels lloguers prevista pel Govern estableix que el punt d’inflexió arribarà el gener del 2027, moment en què deixaran d’aplicar-se les pròrrogues als contractes més antics, és a dir, als signats abans o durant el 2012, tal com va avançar Digital d’Andorra. A partir d’aquí, el sistema transitarà cap a un model de pròrrogues limitades en el temps, amb un calendari esglaonat que s’allargarà fins al 2032.
Govern planteja descongelar només els lloguers signats el 2012 o abans amb un 30% de pujada màxima
Segons l’avantprojecte de llei al qual ha tingut accés RTVA —un document que encara és un esborrany i que pot experimentar modificacions durant el treball amb els grups parlamentaris—, els contractes posteriors al 2012 no quedaran alliberats de cop. Al contrari, s’hi preveuen pròrrogues obligatòries d’entre un i cinc anys en funció de l’any de formalització. Així, els contractes signats el 2013 i el 2014 es prorrogarien un any; els del 2015 i el 2016, dos anys; els del 2017 i el 2018, tres; els del 2019 i el 2020, quatre, i els més recents, corresponents al 2021, tindrien una pròrroga legal de cinc anys. Amb aquest esquema, el procés de descongelació culminaria definitivament el 2032.
Pel que fa als nous contractes, l’augment de les rendes quedarà limitat, amb especial atenció als habitatges amb preus més baixos. En els pisos amb una renda igual o inferior a 8 euros per metre quadrat, la pujada màxima autoritzada serà del 25%. Aquest increment, però, no es podrà aplicar d’una sola vegada, sinó que haurà de repartir-se de manera gradual al llarg dels cinc anys de durada del contracte, amb una aplicació progressiva any a any.
En el cas dels habitatges amb rendes superiors als 8 euros per metre quadrat, la forquilla d’increments prevista oscil·la entre el 20% i el 5%. En canvi, per als contractes que es trobin en situació de pròrroga, l’actualització de la renda quedarà limitada exclusivament a l’IPC. El text legal també exclou d’aquest règim els habitatges de més de 150 metres quadrats de superfície o aquells amb una renda mensual de 2.500 euros.
L’avantprojecte incorpora, a més, diverses excepcions a la continuïtat dels contractes, especialment en casos d’obres o quan l’habitatge es destini a ús propi o de familiars. Paral·lelament, preveu la creació d’un registre de contractes de lloguer i d’un servei d’inspecció, així com l’establiment d’un règim sancionador per als incompliments. Tot plegat, pendent encara de l’inici de la tramitació parlamentària.
