L’Associació de Propietaris de Béns Immobles d’Andorra expressa la seva preocupació davant l’esborrany del projecte de llei sobre el règim jurídic dels arrendaments d’habitatge per al període 2027-2032. Tot i presentar-se com una “descongelació” del mercat, considera que la proposta no suposa una desintervenció real, sinó la prolongació de mesures que no han resolt els problemes estructurals del mercat del lloguer.
L’Associació assenyala que el fort creixement demogràfic dels darrers anys, amb més de 2.000 nous residents en l’últim any, no ha anat acompanyat d’un augment proporcional de l’oferta d’habitatge de lloguer, generant una pressió creixent sobre la demanda. Aquesta situació evidencia que les polítiques d’habitatge no poden basar-se únicament en el control de preus, sinó que han d’abordar les causes estructurals de la manca d’oferta.
Segons dades del sector, prop del 80 % dels contractes de lloguer vigents tenen rendes d’entre 500 i 1.000 euros mensuals (entre 6 i 10 euros/m²), corresponents majoritàriament a habitatges llogats des de fa anys i sotmesos a congelacions o increments molt limitats. L’Associació remarca la necessitat de diferenciar entre els preus publicats als portals immobiliaris i les rendes reals dels contractes vigents, ja que els primers reflecteixen només una part minoritària del parc, sovint habitatges nous o recentment reformats.
Tot i això, el projecte de llei preveu increments molt limitats i condicionats, que no tenen en compte l’augment real dels costos de manteniment, conservació i càrregues associades a la propietat. Aquesta situació, segons l’Associació, afecta la rendibilitat, desincentiva la inversió, afavoreix l’envelliment del parc immobiliari i pot acabar reduint la qualitat dels habitatges.
A més, la vinculació dels increments a contractes de llarga durada introdueix una rigidesa excessiva i incrementa el risc per als propietaris, especialment els petits, fet que desincentiva la posada de nous habitatges al mercat. La regulació prolongada i la inseguretat jurídica han provocat una retirada progressiva d’habitatges del mercat de lloguer i una reducció de la inversió en rehabilitació i nova construcció.
L’Associació alerta també del risc de dualització del mercat del lloguer, amb un segment d’habitatges amb rendes molt baixes i poca mobilitat i, paral·lelament, un mercat d’entrada reduït amb preus elevats destinat principalment a nous residents, fet que genera desigualtats d’accés i tensions persistents.
Tot i compartir la necessitat que l’Estat garanteixi una xarxa de seguretat per a les persones amb dificultats d’accés a l’habitatge, l’Associació considera que aquesta funció correspon al conjunt de la societat i no ha de recaure de manera gairebé exclusiva sobre els propietaris. Recorda que molts d’ells són famílies o petits estalviadors que ja han assumit durant anys congelacions i limitacions.
Per tot això, l’Associació de Propietaris de Béns Immobles d’Andorra reclama una revisió profunda de la proposta actual i la posposició de la seva aprovació, amb l’objectiu d’avançar cap a un mercat del lloguer equilibrat, sostenible i funcional, en benefici del conjunt del país.
Jo tinc 65m2 a 14€ el m2