El mercat immobiliari d’Andorra manté una forta tensió entre uns preus de venda que continuen a l’alça i una activitat de compravenda que comença a perdre força. Així es desprèn de les dades de l’anàlisi del mercat immobiliari del primer semestre del 2026, presentada aquest dilluns per l’AGIA, que mostra també un augment molt significatiu de l’oferta d’habitatge de lloguer.
Un dels principals titulars de l’informe és el preu de l’habitatge. El preu mitjà ofertat ha arribat als 7.178 euros per metre quadrat, davant dels 6.737 euros del tancament del 2025 i dels 5.753 euros del segon trimestre de l’any passat. Això representa un increment del 6,5% en només sis mesos i del 24,8% en termes interanuals.
La situació és especialment acusada en algunes parròquies. Escaldes-Engordany encapçala els preus amb 8.724 euros per metre quadrat, seguida d’Ordino, amb 7.519 euros, i Andorra la Vella, amb 7.246 euros. En el cas dels pisos, el preu ofertat se situa en 7.495 euros per metre quadrat, mentre que els habitatges unifamiliars arriben als 5.735 euros.
Més municipis de l’Alt Urgell tensionats per la crisi de l’habitatge a Andorra
L'Alt Urgell i la Cerdanya viuen una tensió residencial disparada per l'auge turístic vinculat a l'esquí i, en el cas...
L’habitatge ofertat ja supera els 1,18 milions d’euros
El preu mitjà dels habitatges que es troben actualment al mercat és de 1.187.456 euros. Tot i que aquesta xifra ha baixat un 5,5% respecte del tancament del 2025, és un 29,8% superior a la registrada un any abans.
Per tipologia, el preu mitjà ofertat dels pisos és de 894.805 euros, mentre que el dels habitatges unifamiliars arriba als 2,52 milions d’euros.
A més, l’oferta disponible per comprar també s’ha reduït. Al final del primer semestre hi havia 1.590 habitatges en venda, un 10,5% menys que un any abans. Escaldes-Engordany concentra el 25,7% de l’oferta, seguida de Canillo, amb el 21,6%, i Andorra la Vella, amb el 17,1%.
La crisi de l’habitatge ha forçat 363 apartaments turístics a convertir-se en pisos de lloguer
Més de 360 apartaments turístics ja s'han convertit en habitatges de lloguer al Principat. Així ho ha explicat a Ràdio...
El lloguer gairebé duplica l’oferta
La fotografia és diferent en el mercat de lloguer, on l’oferta ha crescut de manera molt significativa durant els darrers sis mesos.
El nombre d’habitatges disponibles als portals immobiliaris ha passat de 165 a finals del 2025 a 319 durant el primer semestre del 2026, pràcticament el doble. Andorra la Vella concentra 89 ofertes, Canillo 71, la Massana 58 i Escaldes-Engordany 54.
Aquest augment de l’oferta ha anat acompanyat d’una certa moderació dels preus. El preu mitjà ofertat se situa en 25,4 euros per metre quadrat i mes, lleugerament per sota dels 25,7 euros del quart trimestre del 2025. El preu mitjà per habitatge és de 2.874 euros mensuals, davant dels 3.208 euros de finals de l’any passat.
Malgrat aquest increment, el lloguer encara representa només el 16,7% de tota l’oferta d’habitatge, davant del 83,3% corresponent a habitatges en venda.
El motiu pel qual Andorra denega 7 de cada 10 ajuts al lloguer
El nombre de sol·licituds de l’ajut per a l’habitatge de lloguer presentades durant el segon trimestre de l'any ha estat...
Les compravendes baixen per tercer trimestre consecutiu
L’altra cara del mercat és la pèrdua d’activitat en les transaccions immobiliàries. Durant el segon trimestre del 2026 es van registrar 473 transaccions, un 11,8% menys que en el mateix període de l’any anterior.
L’informe assenyala que ja són tres trimestres consecutius amb descensos. En termes interanuals, el primer semestre acaba amb 2.093 compravendes, davant de les 2.175 del 2025.
També cau el nombre de béns immobles transmesos: durant el segon trimestre se’n van registrar 1.090, un 35% menys en termes interanuals. El valor total de les operacions va ser de 280,4 milions d’euros, un 16% menys que un any abans.
Els compradors espanyols continuen al capdavant
Pel que fa a la nacionalitat dels compradors persones físiques durant el segon trimestre, els espanyols representen el 34,1%, seguits dels andorrans, amb el 27,8%, i els francesos, amb l’11,5%.
Els residents continuen tenint un pes majoritari: el 77,3% dels compradors persones físiques eren residents, davant del 22,7% de no residents.
En paral·lel, el país continua registrant creixement demogràfic. Andorra tenia 89.752 habitants al juny del 2026, un 0,9% més que a finals del 2025 i un 2% més que un any abans.
En conjunt, les dades dibuixen un mercat amb menys operacions i menys habitatge disponible per comprar, però amb preus d’oferta que continuen augmentant amb força. Al mateix temps, l’increment de l’oferta de lloguer apunta a un canvi significatiu respecte de la situació registrada a finals del 2025.