Diversos factors expliquen la reducció de l’oferta d’habitatges al mercat andorrà. Un dels principals és el pes creixent de l’obra nova venuda sobre plànol, que sovint ni tan sols arriba a aparèixer als portals immobiliaris. Abans de començar el promotor ja s’ha garantit d’haver donat sortida a una part important dels pisos.
El responsable de pisos.ad, Toni Capella, explica que “hi ha molta obra nova, que ja, directament, no passa ni pel portal, perquè moltes vegades quan s’ha començat a construir ja tenen mitja promoció venuda.”
Es ven tot
Un altre element clau és la caiguda del producte de segona mà, que tradicionalment havia estat el gruix dels anuncis als portals. Segons Capella, aquest segment, que “és el que, principalment, tenim als portals”, s’ha anat reduint perquè “n’hi ha molt menys, perquè tot el que hi ha s’ha venut.”
Els pisos per a llogar costen més del doble per m² que els ja arrendats
La Confederació Empresarial Andorrana (CEA) considera que la desintervenció del mercat del lloguer ha de ser gradual i progressiva per...
Adverteix que els habitatges que arriben al mercat duren molt poc disponibles: “El que hi ha dura molt poc publicat. Llavors, de seguida ho treus del mercat.”
Sense producte
Capella també emmarca aquest canvi en una evolució de llarg recorregut. Recorda que “pel 2012, hi havia pisos d’abans de la crisi”, quan encara sortien al mercat habitatges de propietaris que no podien assumir hipoteques o mantenir els immobles. “Molta gent les posava a la venda i ara ja no hi ha tot aquest producte”, assenyala.
A aquest context s’hi afegeixen altres factors estructurals, com l’impacte del lloguer turístic, que segons el responsable de pisos.ad ha restat oferta residencial, especialment amb l’expansió de plataformes com Airbnb. També apunta a altres elements de fons, com “el creixement d’Andorra o l’obertura econòmica també han influït.”