La crisi de l’habitatge a Andorra està fent créixer un mercat paral·lel al dels portals immobiliaris tradicionals i molt més difícil de controlar per part del Govern i dels comuns: el lloguer d’habitacions entre particulars a través de les xarxes socials.
Grups de Facebook, anuncis privats i contactes directes s’han convertit en una alternativa per a persones que no poden accedir a un pis sencer, però els preus que s’hi demanen evidencien fins a quin punt la pressió sobre l’habitatge s’està traslladant també a les habitacions.
El Sindicat proposa ordenar els preus del lloguer en funció del poder adquisitiu real de la població
El Sindicat d'Habitatge d'Andorra (SHA) s'ha reunit amb els grups parlamentaris de DA i CC. La trobada ha servit per...
Un anunci publicat recentment a Facebook n’és un exemple. A la Margineda s’ofereix una habitació per 675 euros mensuals, als quals cal afegir 50 euros de despeses. En total, 725 euros al mes per disposar d’una habitació de dimensions reduïdes dins d’un habitatge compartit.
Segons l’anunci, l’espai disposa d’una llitera i la persona que hi entri a viure haurà de compartir el pis amb la propietària i una gossa. L’oferta posa de manifest una realitat cada vegada més visible: davant la dificultat per trobar pisos de lloguer a preus assumibles, les habitacions s’han convertit en un producte immobiliari amb una demanda creixent i, en alguns casos, amb preus que fa només uns anys haurien estat més propis del lloguer d’un habitatge sencer.
Un mercat difícil de quantificar
A diferència dels contractes de lloguer d’habitatges sencers, bona part d’aquestes ofertes es mouen entre particulars i es difonen a través de xarxes socials, grups tancats i plataformes digitals. Això fa que sigui molt difícil saber quantes habitacions es lloguen realment a Andorra, a quin preu i sota quines condicions.
Aquest mercat queda, per tant, fora de bona part de les estadístiques que permeten al Govern i als comuns radiografiar l’evolució del preu de l’habitatge. Les dades oficials poden recollir els contractes d’arrendament registrats, però no necessàriament reflecteixen tota l’activitat que es produeix mitjançant acords privats per ocupar una habitació.
El resultat és l’aparició d’un mercat d’habitatge menys visible en què els preus poden evolucionar al marge de les referències habituals. L’anunci de la Margineda, amb un cost total de 725 euros mensuals, mostra fins on pot arribar la pressió quan la demanda d’un lloc on viure supera àmpliament l’oferta disponible.
De llogar un pis a llogar una habitació
La dificultat per accedir a un habitatge complet està canviant també els hàbits residencials. Persones que abans buscaven un estudi o un pis petit es veuen obligades a optar per una habitació compartint cuina, bany i zones comunes amb altres persones.
Aquesta situació ha convertit el lloguer d’habitacions en un negoci cada vegada més atractiu per a alguns particulars. Dividir l’ús d’un habitatge entre diversos ocupants pot permetre obtenir uns ingressos totals superiors als d’un únic contracte de lloguer, especialment en un context de manca d’oferta i elevada demanda.
Espot revela el preu oficial de la mitjana dels lloguers a Andorra: 14 euros m²
Xavier Espot ha posat en valor la creació del registre de contractes de lloguer, una eina que, segons ha destacat,...
El cas de la Margineda és només un anunci concret i no permet, per si sol, determinar quin és el preu mitjà de les habitacions al país. Sí que serveix, però, per posar el focus sobre una realitat que creix fora dels canals immobiliaris tradicionals: el mercat privat del lloguer d’habitacions a Andorra.
Directe entre particulars
Mentre el debat polític continua centrat en el preu dels pisos, els contractes de lloguer i la creació d’habitatge assequible, una part de la crisi residencial s’està desplaçant cap a un terreny molt més difícil de mesurar. Habitacions anunciades directament entre particulars, preus sense una referència oficial clara i acords privats que escapen de la fotografia estadística habitual de l’habitatge a Andorra.
El fet que es puguin arribar a demanar 725 euros mensuals per una habitació de petites dimensions a la Margineda és una mostra de fins a quin punt la manca d’habitatge està transformant el mercat. Ja no es tracta només de quant costa llogar un pis a Andorra, sinó de quant s’ha d’arribar a pagar, simplement, per tenir una habitació on viure.