L’Institut Nacional de l’Habitatge va veure com gairebé es triplicaven les consultes de propietaris de pisos llogats per recuperar-los. Tant per a ús propi com per a familiar, amb un augment de 46 a 116 consultes. Per què es va gairebé triplicar del 2023 al 2024? Doncs no evidentment perquè s’hagi disparat el nombre d’estudiants andorrans que han acabat els estudis en un any concret i necessitin pisos dels seus pares per viure al Principat. Les xifres d’aquesta circumstància, com de les altres que poden derivar en voler recuperar el pis, són similars tots els anys.
Els contractes de lloguer estan prorrogats forçosament des del 2019. Sense augments de preu més enllà de l’IPC més o menys. Vol dir que els contractes que finalitzaven el 2019, i que van començar el 2015, fa sis anys que estan renovats. Per tant, hi ha aproximadament un 20% dels arrendaments prorrogats (teòricament cada any caduquen el 20% dels contractes, ja que s’allarguen cinc anys) que estan en el nivell de preus del 2015. Fa una dècada.
Abisme entre preus ‘intervinguts’ i ‘de mercat’
És impossible tenir les dades concretes, però deu haver-hi entre el 15 i el 20% dels lloguers (comptant que una part dels llogaters no han continuat) que estan pagant entre un 30 i un 40% del que haurien d’abonar amb el preu actual de mercat. Quan s’arribi a finals del 2027, any en què s’acaba la pròrroga, la diferència igual serà més gran. Potser estaran pagant el 20% del cost d’aquell habitatge a preu de mercat.
La conclusió és que els propietaris sospiten que les pròrrogues s’allargaran indefinidament mentre continuï la bonança econòmica. Si el govern pròxim intenta desbloquejar, ni que sigui una part a canvi de renovar cinc anys més i amb un increment limitat, difícilment funcionarà. Crec que aquest tren ja ha passat perquè el decalatge, com passa amb els països sud-americans on tenen el canvi del dòlar fixat per l’Estat, la diferència entre la realitat i els lloguers intervinguts és massa gran.
Tema vital en les eleccions del 2027
Els partits que vulguin governar el 2027 hauran de presentar una proposta realista per al mercat de lloguer. I realista potser només vol dir la intervenció ‘ad eternum’. S’ha d’assumir el degoteig de propietaris que voldran treure l’habitatge del mercat d’arrendament sempre que no hi hagi un horitzó de finalització de congelació de preus i expropiació forçosa.
I no poseu tots els propietaris en el mateix sac. Sobretot perquè no hi ha res a veure entre els que tenen una o dues propietats per llogar i els grans tenidors. Si un propietari, i n’hi ha molts, que té el pis llogat a 600 euros amb pàrquing. Un habitatge típic de dues habitacions. I li resta els entre 1.500 i 2.000 de despesa comunitària i els potser 700 euros de mitjans de les despeses que provoca tenir un pis llogat, com els arranjaments pels problemes que van sortint, i li sumes l’impost… doncs queden cap a uns 4.200 euros mensuals.
La renda real són 350 euros al mes.
Si ven el pis són 300.000 euros.
Ja sé que és una equivalència ‘de la risa’, però a 350 euros al mes calen 857 mesos, o el seu equivalent de 71 anys, per arribar als 300.000.
Normal entre prorrogues , ara llei ómnibus favor amics del club , petit propietari pagar plats trencats Sr govern sean fet milionaris lo seu no es toca , despues fotent petita propietat , però als petits , despues volen govern intervenir preus dels llogers de casa teva , això no se aguanta , govern es responsable ara llei òmnibus a 2 anys eleccions , llei òmnibus que no hia registre propietat , sean saltat proteccio dades , , però perjudicat petit , especulacio fet es govern , espot , naudi , etc etc
Llei òmnibus sense registre propietat com deu mana ,,govern seu saltat tot registre propietat , com proteccio dades seu saltat , a tot propietari demanar de hon amb tret les dades personals persona física sinó hia registre propietat , es un atentat contra proteccio dades persona , si te que ser pet un bé comu de país , com diu govern ok , pero este respecta protecció dades persona no feu contador llum , ilegal,,volem fer coses fagint registre propietat
S’ha d’anar amb compte, perque com sorti tothom del mercat de lloguer, es pot liar però ben grossa.
Molts d aquestos propietaris tenen el pis fa molts anys.. aixo de fer els.calculs de 71 anys amb 300.000 no es exacte.
Lo fet montane DA responsables atac petit propietari ,,tota classe política sean fet promoccions milers pisos tot venta , el altre casa americana 30000000 , llogers locals comercials lloger 100000 eu , com fa espot , naudi ventes 1000000 eu o mes torres, etc etc riquesa feta , tot plegat , faraona venent parcel·les comunals , comissions ,
Però no has dit al principi que recuperaven els pisos per a ús propi o familiar? Que té a veure aquí el preu d emercat? Ui ui ui…
Todos puta calle