Les dades que ha facilitat l’enquesta de l’Observatori sobre l’habitatge mostra la diferència entre els contractes amb més o menys de cinc anys des que es van signar. La comparació més dura és la que hi ha entre els que tenen un any o menys en vigor, que tenen un cost de mitjana de 1.332 euros al mes, i els que fa més de deu anys que estan gairebé a la meitat: 785 €. La xifra és orientativa perquè les enquestes no tenen per què ser representatives dels diferents tipus de pisos de lloguer. Tot apunta, però que els més antics són els més grans i més cèntrics perquè aquests han tingut sempre una gran demanda i els contractes des del 2015 poden estar encara en vigor ja que la congelació de lloguers va començar el 2019. Si s’agafa la mitjana de tots els arrendaments, independentment de l’antiguitat, és de 991 €.
El quadre superior mostra com va disminuint el preu de mitjana a mesura que augmenta el nombre d’anys des que es va signar el contracte. El quadre inferior indica la mitjana de cost per metre quadrat de lloguer. Les diferències són molt menors perquè les dades s’han agrupat en tres blocs: menys de cinc anys, entre cinc i deu i més de deu. Queda clar que l’esclat de preus arriba després de la pandèmia. Com la pandèmia encara està inclosa en el bloc dels de menys de cinc anys la diferència amb els de més de deu no és tan gran. De 16,7 euros el metre quadrat a 13,6. I és més barat, curiosament, entre cinc i deu anys amb 12,1 euros el metre quadrat. La dada concorda que els ‘millors’ habitatges estaven arrendats des de fa deu anys o més i bona part dels arrendataris mantenen el mateix pis. Cap a un 40% dels habitatges de lloguer fa menys de cinc anys que tenen el contracte en vigor.
