El mercat de lloguer a Andorra continua mostrant signes de tensió amb una oferta limitada i preus alts, segons el darrer informe presentat per Luis Alberto Fabra Garcés, director de la càtedra en mercat immobiliari de la Universitat de Saragossa, encarregat pel Col·legi d’Agents i Gestors Immobiliaris d’Andorra (AGIA). L’oferta per a llogar representa actualment el 13% del total del mercat immobiliari, davant del 87% d’oferta en venda. “És poc pel pes que representa el lloguer i l’importància que té a Andorra respecte a la seva demanda”, ha asseverat Fabra.
Al tancament del segon trimestre de 2025, es registraven 265 habitatges de lloguer, amb un increment semestral del 162,4% respecte al semestre anterior. Els nuclis amb major nombre d’ofertes són Andorra la Vella (69) i Escaldes-Engordany (68). El preu mitjà per metre quadrat i més ofertat és de 25,1 euros/m², amb un desglossament per parròquia de: Andorra la Vella (26,9 euros/m²), Escaldes-Engordany (26,1 euros/m²), Canillo (25,8 euros/m²) i la Massana (23,1 euros/m²).
“Els preus superen els 20 €/m² al mes, cosa que situa el cost d’un habitatge de 100 m² en prop de 2.000 € mensuals”, ha alertat el president de l’AGIA, Gerard Casellas, tot assenyalant que “el problema és el de sempre: molta demanda i poca oferta. Les intervencions en el mercat del lloguer només han reduït encara més els habitatges disponibles i han fet créixer els preus”. El preu mitjà per habitatge ofertat s’estableix en 3.018 euros, amb desglossament de 3.318 euros a Andorra la Vella, 3.467 euros a Escaldes-Engordany, 3.565 euros a la Massana i 2.393 euros a Canillo.
Venda en alça i les hipoteques moderades
Sobre l’evolució dels preus de venda, Casellas ha matisat que, tot i que enguany i el vinent continuaran pujant, “difícilment es mantindrà un augment del 16%. El més probable és una moderació a partir del 2026”. Casellas ha afegir que “el que ens diu aquest informe és que estem al voltant dels 20 euros per metre quadrat pel que fa al lloguer, cosa que vol dir que un habitatge de 100 metres tindria un lloguer de 2.000 euros. És el problema que hem dit sempre des de l’AGIA: moltes intervencions al mercat de lloguer, com passa a tot arreu del món, només han incrementat el preu i han afegit pressió a les economies familiars. Aquesta és una realitat que arrosseguem des de fa anys”.
Pel que fa al mercat hipotecari a Andorra, mostra una dinàmica positiva i creixent en resposta a l’activitat immobiliària. Al tancament del 2024, s’han concedit 760 hipoteques, amb un creixement interanual del 15,8%, de les quals 699 eren per a habitatge residencial. Aquestes hipoteques s’han concentrat principalment en residents andorrans, mentre que la demanda de crèdit per part d’estrangers continua sent residual. Segons les dades recents, les hipoteques s’han mantingut estables en volum, tot i que els preus de l’habitatge continuen elevats, la qual cosa limita la capacitat d’accessibilitat de molts compradors. Fabra assenyala que “tot i que els tipus d’interès han frenat l’accés a finançament per a alguns compradors, la demanda d’hipoteques es manté constant gràcies a la confiança en el mercat immobiliari i a la solidesa econòmica dels prestatges”.