L’entrada en vigor aquest dimecres de la Llei per al creixement sostenible i el dret a l’habitatge comporta canvis en cinc reglaments relatius als impostos. Concretament, es tracta de l’impost sobre les transmissions patrimonials immobiliàries (ITP), l’impost sobre la renda dels no-residents fiscals (IRNR), l’impost sobre societats (IS), l’impost sobre la renda de les persones físiques (IRPF) i l’impost sobre la inversió estrangera immobiliària. Per aquest motiu, el Govern ha aprovat la modificació d’aquests reglaments en matèria tributària per adaptar-los a la nova llei. La Llei estableix mesures sobre la imposició directa i indirecta per tal de desincentivar l’especulació immobiliària a curt termini i incentivar la compra del primer habitatge per a residència habitual i permanent.
Per això, els compradors del primer habitatge per un import de fins a 600.000€ no pagaran ITP. També són exempts d’aquest impost quan una societat de més de cinc anys adquireix un bé immoble i que destina a lloguer a preu assequible com a mínim deu anys.
El marc legal integra avantatges fiscals per als propietaris que lloguin a preu assequible. D’aquesta manera, els obligats tributaris poden reduir la base de tributació en l’impost sobre societats i l’impost sobre la renda de les persones físiques en un 10% dels ingressos procedents del lloguer d’habitatges. La reducció només es pot aplicar amb lloguers arrendats per sota de 9 euros el metre quadrat i l’import total de la renda no superi els 1.250 euros mensuals. La base de tributació no pot ser negativa a conseqüència de l’aplicació d’aquesta reducció.
Per posar fre a l’especulació immobiliària, s’apliquen impostos sobre la plusvàlua de fins al 25% si un no resident ven l’habitatge abans de 2 anys. En aquesta línia, s’incrementa el recàrrec sobre els guanys especulatius en la declaració de l’IRPF, l’IS i l’IRNR (per establiment permanent), com també augmenta el període de temps que es grava. Concretament, si el bé immoble es ven abans de dos anys, el gravamen és del 10%; en el cas que la venda es faci entre dos i cinc anys després de la compra, el recàrrec disminueix fins al 5%; i, a partir de 5 anys, no hi ha recàrrec. A més, amb l’IRPF s’apliquen uns coeficients correctors a partir del sisè any i fins al desè, que van reduint progressivament amb el pas dels anys.
Finalment, el Consell de Ministres ha aprovat un nou reglament, derogant l’anterior, sobre l’impost sobre la inversió estrangera immobiliària per tal de garantir més claredat i seguretat jurídica en l’aplicació de l’impost. Aquest nou reglament incorpora l’exempció per liquidació en règim econòmic de matrimoni, és a dir, en cas que una parella que té un pis en propietat se separa i una de les parts adquireix la totalitat de l’immoble. També defineix els criteris per considerar que s’han creat nous llocs de treball, i es mantenen aquestes places, en l’exempció de l’impost quan es destina la inversió a activitat mercantil durant deu anys. A més, es limita la bonificació del 90% quan es destina a lloguer a preu assequible.
