Els portals immobiliaris projecten una imatge del preu del lloguer a Andorra molt més elevada que la que mostren els contractes que realment acaben signant propietaris i inquilins. Mentre els habitatges anunciats superen de mitjana els 3.000 euros mensuals, les dades oficials situen els nous contractes formalitzats el 2025 en només 1.338,64 euros.
La diferència és enorme. Segons les dades de Pisos.ad, entre l’1 de juny i el 30 de setembre el preu mitjà dels pisos anunciats en lloguer va arribar als 3.050,92 euros mensuals, després d’augmentar un 7,7% respecte del trimestre anterior.
Però aquesta xifra no representa el que paguen de mitjana els llogaters que han signat un nou contracte, sinó el que demanen els propietaris pels habitatges que apareixen anunciats al portal.
Les dades oficials de Govern ofereixen una fotografia molt diferent: els nous contractes formalitzats durant el 2025 presenten un lloguer mitjà de 1.338,64 euros mensuals, menys de la meitat dels més de 3.000 euros que mostra l’oferta immobiliària.
Aquests 1.338 euros són una quantitat molt important que una part de la població no es pot permetre, però no té res a veure amb ‘l’animalada’ de 3.000 euros de mitjana que faira que només els rics poguessin llogar un habitatge.
El preu real dels nous contractes
| Inici del contracte | Preu mitjà real del lloguer |
|---|---|
| 2015 i anterior | 8,05 €/m² |
| 2016-2017 | 8,41 €/m² |
| 2018-2019 | 10,29 €/m² |
| 2020-2021 | 10,73 €/m² |
| 2022-2023 | 12,92 €/m² |
| 2023 | 15,26 €/m² |
| 2024 | 17,34 €/m² |
| 2025 | 18,19 €/m² |
Una diferència de més de 1.700 euros mensuals
La comparació directa deixa clara la distància entre les dues fotografies. Els portals situen el pis de lloguer mitjà en 3.050,92 euros, mentre que els contractes nous formalitzats el 2025 tenen una renda mitjana de 1.338,64 euros.
El Sindicat d’Habitatge posa el crit al cel pel preu inassumible dels pisos a Andorra
El Sindicat d’Habitatge d’Andorra ha fet una crida a les persones i famílies que es troben en una situació d’inseguretat...
Són 1.712 euros mensuals de diferència. Dit d’una altra manera, el preu mitjà que apareix anunciat als portals és aproximadament 2,3 vegades superior al dels nous contractes que realment s’han formalitzat.
La mateixa distorsió apareix quan la comparació es fa per superfície. Els anuncis arriben als 27,85 €/m², mentre que els nous contractes del 2025 es van formalitzar a una mitjana de 18,19 €/m².
Els pisos més cars són els que queden als portals
La clau és que preu anunciat i preu real de contractació no són el mateix. Els portals fotografien en cada moment els habitatges que continuen disponibles, mentre que les dades oficials recullen els contractes que efectivament s’han tancat.
Això pot provocar un efecte estadístic important: els pisos amb preus més competitius poden trobar llogater ràpidament i desaparèixer dels portals, mentre que els habitatges més cars poden romandre anunciats durant més temps.
Utilitzar exclusivament aquestes plataformes per determinar quant costa de mitjana llogar a Andorra pot acabar, per tant, inflant considerablement la percepció del preu real del mercat.
Els contractes antics estan encara molt més avall
La diferència és encara més gran si es tenen en compte tots els contractes vigents i no únicament els nous.
El conjunt dels contractes registrats presenta un preu mitjà d’aproximadament 13 €/m², mentre que els contractes amb més de cinc anys d’antiguitat es troben al voltant dels 7,8 €/m².
A Andorra conviuen així tres realitats molt diferents: 7,8 €/m² en els contractes més antics, 18,19 €/m² en els nous contractes del 2025 i 27,85 €/m² en els habitatges anunciats als portals.
La diferència explica per què les estadístiques dels portals poden donar la sensació que el lloguer mitjà a Andorra ja supera àmpliament els 3.000 euros mensuals, quan les dades dels contractes realment formalitzats situen aquesta mitjana en menys de la meitat.